Quadro RW e nuda proprietà
Per le persone fisiche che detengono la nuda proprietà di immobili esteri, si pone il problema del valore da inserire nella compilazione del quadro RW.
Nella C.M. 38/E/2013, si chiarisce che “qualora sul bene sussistano più diritti reali, ad esempio, nuda proprietà e usufrutto, sono tenuti all’effettuazione di tale adempimento sia il titolare del diritto di usufrutto sia il titolare della nuda proprietà. Ciò in quanto sia la titolarità del diritto di usufrutto che della nuda proprietà sono in grado di generareredditi imponibili in Italia”.
Nell’effettuare tale precisazione, l’Amministrazione Finanziaria richiama la R.M. 142/E/2010, che precisa ulteriormente come in entrambe le ipotesi (usufrutto e nuda proprietà) sussiste la possibilità di generare redditi di fonte estera.
In particolare:
- l’usufruttuario può cedere tale diritto ovvero concedere in locazione l’immobile;
- mentre il titolare della nuda proprietà può cedere la stessa ovvero cedere o locare l’immobile una volta estinto il diritto di usufrutto e acquisita la piena proprietà.
Con la Legge Europea del 2013 è stata ridisegnata la normativa sul quadro RW.
Tra le principali novità da segnalare vi è quella relativa al valore da utilizzare per gli immobili per la compilazione del quadro RW, che è costituito dalla base imponibile utilizzata ai fini dell’IVIE (imposta sul valore degli immobili esteri).
Tuttavia, potrebbero sollevarsi criticità nell’individuazione del corretto valore da inserire nella compilazione del quadro RW.
La C.M. 28/E/2012, par. 1.2. , chiarisce che il valore da indicare per la nuda proprietà di immobili situati all’estero, , è costituito, nella generalità dei casi, dai contratti da cui risulta il costo complessivamente sostenuto per l’acquisto di diritti reali diversi dalla proprietà. Qualora la valorizzazione dei diritti reali diversi dalla proprietà non sia rilevabile da un contratto, essa si assume secondo i criteri dettati dalla legislazione del Paese in cui l’immobile è situato.
08/04/2014
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