Imposte più alte sulle locazioni
Dal 2013 (quindi già dalla prossima dichiarazione), i redditi derivanti dai contratti di locazione saranno
infatti abbattuti della percentuale forfettaria del 5% e non più del 15%, pertanto, le imposte dovranno essere pagate sul 95% dei canoni dichiarati in contratto (indipendentemente dalla loro riscossione), in luogo dell’usuale 85%.
Si ricorda, inoltre, che i redditi vanno dichiarati indipendentemente dalla loro percezione, salvo il caso in cui si sia concluso il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità.
alla fine del procedimento potrà essere accertato il mancato incasso di alcuni canoni, che consentirà di indicare nella dichiarazione successiva, un credito d’imposta per gli importi comunque versati.
In ogni caso, va indicato in dichiarazione il canone diminuito delle spese di condominio, luce, acqua, gas, portiere, ascensore, riscaldamento e simili, se comprese contrattualmente nel canone.
Deve invece sempre essere indicata l’eventuale rivalutazione automatica sulla base dell’indice Istat e la maggiorazione spettante in caso di sublocazione.
Rimarrà invariata solo la deduzione forfettaria del 25% prevista per le locazioni dei fabbricati situati a Venezia centro e nelle isole della Giudecca, di Murano e Burano.
Sarà invece elevata al 35% la percentuale di deduzione riconosciuta per gli immobili di interesse storico e artistico.
Un’altra novità introdotta dalla Legge di stabilità 2014, che mostrerà i suoi effetti già in sede di redazione del modello Unico relativo ai redditi 2013 sta nel fatto che gli immobili non locati e assoggettati ad IMU, se situati nello stesso Comune in cui si trova l’abitazione principale, concorrono a formare la base imponibile Irpef nella misura del 50% .
A seguito delle novità appena esposte, la cedolare secca diventa un’opzione ancor più conveniente per i proprietari degli immobili, soprattutto a seguito della riduzione dell’aliquota prevista per i contratti a canone concordato (dal 19% al 15%).
28/01/2014
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